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“金三”迎来开盘潮,出现不少“日光盘”

根据南京市住房保障与房产局主管的网上房地产公布的数据显示,截至3月24日24:00,南京楼市上周(3月18日—24日)共认购商品住宅2392套,成交1620套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购341套、成交231套,环比前一周认购商品住宅1663套,认购量上涨了接近50%,成交也在持续走高。应该说,在多个楼盘相继开盘的情况下,南京楼市持续升温,还出现了不少“日光盘”。

“两江”板块仍是热点,建邺栖霞紧随其后

毫无悬念,从南京楼市的新房认购情况来看,江宁、江北这两个板块仍然是热点。其中,江宁接近700套的认购量排名第一,江北也在600套上下,其次是建邺和栖霞。

江宁区的认购量高,得益于金茂悦、中南上悦城、朗诗玲珑郡、恒大悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府等楼盘的加推或者首开,有了新的房源入市,自然会吸引大量的购房人。江北、建邺、栖霞也是如此,这两个区域内的保利云禧、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、融创玉兰公馆等都选择在上周开盘,而且这些楼盘在市场上都很抢手,认购量自然也会水涨船高。

“金三”终于迎来开盘潮,不少当天就售罄

3月份进入中下旬,房企也加紧了开盘的节奏。据统计,上周南京共11家楼盘开盘,其中6家楼盘当日售罄。比如,城北的星河天赋以及河西的绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇都选择在3月22日当天开盘,最终3盘全部卖完,而且摇号的中签率都很低,可谓一房难求。另外,像中南上悦城、恒大悦澜湾和保利云禧也受到了追捧,都在开盘当天宣告售罄。

一段时间以来,得益于城市规划以及教育、医疗等生活保障体系的日益成熟,河西南部是不少购房人的首选。以升龙天汇为例,上周4期房源开盘,入市共计323套房源,销许均价3.5万元/平方米,验资门槛250万。结果,吸引了5375组客户参与摇号,中签率只有6%。随后,经过3小时的选房,所有房源都被卖光。相比之下,绿地华侨城海珀滨江的验资高达430万,但186套户型全部在150平方米以上的改善型新房,仍然吸引2391组客户参与摇号,中签率7.8%……

后续仍有不少楼盘,部分打破区域限价

“金三”还没结束,况且接下来还有“银四”。记者了解到,预计本周或4月份,南京仍然会有不少楼盘入市,包括江北、江宁、鼓楼等区域的一些房源,届时又会成为新的热点。比如,江北核心区的风华国际、鼓楼滨江的世贸璀璨滨江以及青龙地铁小镇、雨山路等地段的房源,都会引起关注。

另外,从去年年底到现在,随着楼市渐入佳境,南京部分板块的房价“红线”似乎也出现了松动的迹象。比如鼓楼板块的桃园世纪,精装价格最高接近5万元/平方米,突破片区内4万元/平方米的限价,就算有精装作为“筹码”,这样的价格突破得也不少。还有,中海城南公馆销许均价3.8万元/平方米上下,也突破了该区域3.5万元/平方米的“红线”……当然,从政策层面上来说,区域内限价的松动尚不具备全面放开的条件。

南京晨报/爱南京记者景正华

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